Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen und optimal aufgeteilten Zweifamilienhaus? Dann sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, und sich von unserem Angebot bezaubern lassen.

Das Baujahr, der hier angebotenen Immobilie, war im Jahre 1967 und steht auf einem ca. 397 m² großen Grundstück, wo Sie Ihre Ruhe genießen können.
Allein die Gesamtwohnfläche des Hauses, von ca. 141 m² lässt keinen Wunsch offen, da sie hervorragend auf zwei Wohnungen aufgeteilt ist.
Der dazugehörige, gut geschnittene Garten lässt jedes Herz höherschlagen.

Zu Ihrem neuen Domizil gelangen Sie von der Straße aus über eine Treppe durch den Vorgarten. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier steht Ihnen eine kleine Terrasse zum relaxen zur Verfügung. Ein weiterer Terrassenteil und das mit Aussicht steht Ihnen oberhalb der zweiten Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoß erwartet Sie eine helle, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung auf ca. 83 m², die all Ihre Wünsche erfüllen kann.
Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, lädt zum ausgiebigen Verweilen ein.
Auf interessante Gespräche und gemeinsames Lachen bei einem guten Essen ist das am Wohnzimmer angeschlossene Esszimmer mit Zugang zur Küche, der beste Ausgangspunkt für Ihre Familie und Freunde.
Den Sonnenuntergang genießen Sie dann in Ruhe auf den angrenzenden Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie Ihr Schlafzimmer für viele schöne Träume.
Ein weiteres Zimmer, was als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, liegt gleich daneben. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschtisch, das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Die etwas kleinere Wohnung im Dachgeschoß, mit ihren ca. 58 m², wirkt größer, als man es sich vorstellen kann. Überzeugen Sie sich selbst davon.

Mit ein paar schönen, neuen Ideen Ihrerseits, verwandeln Sie dieses zu einem kleinen Schmuckstück. Die Aufteilung ist fast identisch mit der Erdgeschosswohnung, nur das hier das Esszimmer im Wohnzimmer integriert ist.
Das Badezimmer mit Dusche wurde 2012 modernisiert. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem kleinen Ost-Balkon, der bequem vom Schlafzimmer erreichbar ist. Die dazugehörige Aussicht ist für Sie inklusive.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller und die Werkstatt, sowie ein Zugang direkt zur Garage.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis mit inkludiert sind.

Mikrolage: diverse Restaurants, Bäcker, Hofladen, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Busliniennetz bindet sich darüber hinaus gut an die ÖPNV an.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch- Team!

Hinweis:
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, bearbeiten!!

Ausstattung

Ausstattung:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1967
- Grundstücksfläche ca. 397 m²
- Wohnfläche Haus ca.140,53 m²
- 7 Zimmer Haus
- 2 Garagen
- Garten

Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 83,02 m²
- 4 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Südbalkon
- Nordterrasse am Eingang
- Größtenteils Kunststofffenster mit teilweise noch Holzfenster
- Kachelofen (Richtung Wohn- und Esszimmer, sowie Flur; muss an aktuelle Vorschriften angepasst werden)

Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 57,51 m²
- 3 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer (modernisiert 2012)
- Größtenteils Kunststofffenster (Dachfenster Velux ca. 10 Jahre alt) mit tlw. noch Holzfester

Keller
- Hobbyraum
- Keller
- Heizungsraum
- Garage mit Zugang zum Haus


Sonstiges:
- Fliesen
- PVC
- Teppich
- teilweise. alte Holzfenster in Dach- und Erdgeschoss
- teilweise Rollläden
- zwei Garagen
- Hobbyraum
- Keller
- Öl-Zentralheizung
- Nutzbarer Terrassenteil oberhalb der zweiten Garage
- Energiebedarfskennwert 208,1 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Münklingen ist ein Stadtteil von Weil der Stadt mit rund 1.500 Einwohnern und liegt im Korngäu, ca. 5 km nordwestlich von Weil der Stadt, etwa 32 km westlich von Stuttgart und ca. 20 km südöstlich von Pforzheim.

Weil der Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten, mit der S-Bahn (S6) eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastlichkeit. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Wei der Stadt bietet darüber hinaus eine Gund- und Hauptschule sowie eine Gesamtschule.

Spazierne Sie durch die malerischen Altstadtgassen und erleben Sie das besondere Flair, sei es beim Besuch der Fachgeschäfte oder beim Besuch des Wochenmarkts auf dem Marktplatz.

Weil der Stadt ist eine Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg mit ca. 19.401 Eiwohner.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.