Herrliche 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung mit Gartenanteil im Ortsteil Leonberg-Silberberg

Fakten

Objektnummer 1875
Objektart Maisonette
Ort 71229 Leonberg
Baujahr 1994
Wohnfläche 103 m2
Zimmer 4
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 385.000 €

Beschreibung

Die helle und gut geschnittene 4 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem 1994 erbauten 10-Parteienhaus, in ruhiger Lage von Leonberg-Silberberg.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie den Zugang zu Ihrer neuen lichtdurchfluteten und sehr gemütlichen Wohnung. Die 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf 4 Zimmer und 2 Ebenen.

Auf der 1. Ebene, der sehr gepflegten Wohnung, befindet sich das helle und gut aufgeteilte Wohn-/Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete, Loggia sowie auf den Ostbalkon mit je einem wunderbaren Blick ins Grüne. Des Weiteren befinden sich hier eine Küche mit Einbauküche, ein Kinder-/Gästezimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, ein hell gefliestes Gäste-Duschbad mit WC und ein Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Über die Wendeltreppe im Wohn-/Esszimmer betreten Sie die 2. Ebene. Hier finden Sie reichlich Platz für ein helles Kinderzimmer/Büro sowie eine praktische Galerie.

Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Dieser ist für Ihre ganze Familie perfekt, um zu grillen und die sonnigen Tage im Freien zu verbringen.

Im Untergeschoss runden ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum das Angebot ab. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein Platz in dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sind im Preis bereits enthalten.

Mikrolage: Die S-Bahnhaltestelle Richtung Stuttgart und Weil der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Fahrradwege und Wanderwege befinden sich direkt in Ihrer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rutesheim und Leonberg. Für die Kinder ist ein örtlicher Schul-Shuttle-Service vorhanden.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- 10-Parteienhaus
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Baujahr 1994

Ebene 1:
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia und auf den Ostbalkon
- Küche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite (Badewanne, WC, Waschbecken)
- Gäste-/Kinderzimmer
- Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschbecken)

Ebene 2:
- offene Galerie
- Kinderzimmer/Büro

Sonstiges:
- Echtholzparkett
- Fliesen
- Teppichboden
- Kabelanschluss
- Holzfenster
- großer Hobbyraum mit Heizung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Hausmeisterservice Winterdienst Kehrwoche
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 114 kWh/(m²a)

Lage

Der grüne Ortsteil Silberberg liegt im Westen des Leonberger Stadtkerns. Er gehört aufgrund seines hohen Erholungs- und Freizeitwertes an den Ausläufern des Schwarzwaldes sowie seiner 1-2 Familienhäuser mit hübschen Gärten zu den bevorzugten Wohngebieten im Großraum Stuttgart.

In nur ca. 5 Min. ist man am S-Bahnhof Rutesheim mit regelmäßigem Verkehr der S6 zur Leonberger Innenstadt (3 Min.) und weiter in die City von Stuttgart (ca. 28 Min.). Mit dem Auto erreicht man nach nur 2 km die Autobahn-Anschlusstelle Leonberg-West mit hervorragender Anbindung über die A8 zum Flughafen Stuttgart (20 Min.) bzw. nach Pforzheim/Karlsruhe sowie die A81 nach Ludwigsburg/Heilbronn bzw. Sindelfingen/Rottweil/Bodensee/Schweiz.

Ein Kindergarten sowie einige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Tennisplätze) befinden sich vor Ort. Ein umpfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen aller Art sowie Kultur und Freizeitaktivitäten stehen, im nur wenige Auto- oder S-Bahn Minuten entfernten Zentrum von Leonberg, zur Verfügung.

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und Leonberg bietet eine gesunde, gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars, Restaurants sowie das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Das Hallenbad oder Freibad laden zu jeder Jahreszeit ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten.

Dokumente

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg