Außergewöhnliches Wohnen mit Weitblick gesucht? 3,5 Zimmer mit 2 Terrassen warten auf SIE!

Beschreibung

Sie suchen etwas Besonderes mit Weitblick?
Dann ist diese 3,5-Zimmer Terrassenwohnung aus dem Jahre 1977 genau das Richtige für Sie!

Sie betreten das Haus und laufen ein paar Stufen hinunter zu Ihrer neuen Wohnung.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie nach ein paar Schritten in den großen, hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich in dem Sie sich gleich zu Hause fühlen werden. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Terrassen.
Durch 5 dimmbare Lichtkreise können Sie die Einbaustrahler in der Holzdecke individuell einstellen und sich eine ultimative Wohlfühl-Atmosphäre schaffen.
Hier haben Sie alles was Sie zum Wohnen brauchen: hier können Sie gemütliche Stunden auf dem Sofa vor dem Fernseher verbringen, Familienessen am großen Esstisch im Essbereich genießen, Grillabende für Freunde auf der Terrasse ausrichten oder, wenn Sie auf der kleinen Terrasse einen Hängeschaukelstuhl aufstellen, auch mal alleine für sich Zeit verbringen und in Ruhe ein Buch lesen.
Wenn auf beiden Terrassen die Markisen ausgefahren sind, finden Sie im Sommer immer einen schattigen Platz.

In der tollen, hellen Küche haben Sie alles was das Herz begehrt; viel Patz in den Einbauschränken und auf der Arbeitsplatte, beleuchtete Schubladen, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen der Firma Juno, neuen Geschirrspüler aus dem Jahr 2023 der Firma AEG bei dem Sie sogar die untere Lade nach oben fahren können und so bequemer das Geschirr einräumen können. Durch das Küchenfenster können Sie das Essen direkt auf die große Terrasse durchgeben. Ein Induktionsherd und eine Designerdunstabzugshaube, ebenfalls von der Firma AEG, vervollständigen diese stylische, moderne Einbauküche.

Vom Flur aus betreten Sie links den „Keller“ der Wohnung. Dieser wurde mit Küchenmöbeln ausgestattet, hier können Sie, wie in einem „richtigen“ Keller, alles verstauen. In der Decke befinden sich Halogenstrahler, Bodenbelag ist Laminat.

Gegenüber vom Keller befindet sich das neu gestaltete, separate WC mit einem Waschbecken, Fliesenboden, einer Designerwand, Haltegriffen und einem großen beleuchteten Spiegelschrank. In der Decke befinden sich Halogenstrahler, die für viel Licht sorgen.

Etwas weiter im Flur befindet sich die Nische für die Garderobe. Die Nische ist auch gefliest und hat Einbaustrahler in der Decke. Links vom Flur aus befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken mit Einbaumöbeln, 2 Hochschränken, einem großen, geräumigen Spiegelschrank, einer Dusche mit Duschpaneel mit Massagedüsen & Regendusche ausgestattet ist. Neben der Dusche kommen Sie in die Sauna.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das geflieste Schlafzimmer. Die bereits vorhandenen Echtholz-Einbauschränke im Schlafzimmer bieten viel Stauraum für die wichtigsten Habseligkeiten. Einbaustrahler in der Decke und angepasste Vorhänge mit Schienensystem sind auch im Schlafzimmer vorhanden.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das zweite große Schlaf- oder Kinderzimmer. Dieses Zimmer ist ebenfalls gefliest, hat Einbaustrahler in der Decke, die Wände sind aus Echtholz und können natürlich dem Geschmack des neuen Eigentümers angepasst und z.B. neu gestrichen werden.

Große Terrasse: „Markilux“-Markise horizontal und tlw. vertikal mit Wettersensor, rundumlaufendes Glasdach, zusätzlicher Einbruchschutz.
Kleinere Terrasse: „Markilux“-Markise mit Wettersensor, rundumlaufendes Glasdach, zusätzlicher Einbruchschutz.
BEIDE Terrassen wurden bereits saniert: Unterbau, Platten & Simse sind erneuert.

Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung, und rundet unser außergewöhnliches Immobilienangebot ab.

Auf Wunsch erhalten Sie eine noch ausführlichere Beschreibung als pdf Datei.

Da sich so eine Immobilie immer am besten selbst beschreibt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme um weitere Details vor Ort zu besichtigen und zu besprechen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

3,5 Zimmer
1. Untergeschoss
Wohnfläche ca. 106,46 m²
Baujahr 1977
6-fach einbruchgesichert (Haustüren, Wohnungstüre, beide Terrassen)
Videogegensprechanlage
Alle Rollläden aus Aluminium sind elektrisch
Alle Fenster mit Alurahmen und Sicherheitsverbundglas
Dämmung (5 cm stark) ist auf der Außenwand angebracht
Fassade der Wohnung wurde mit einer schmutzabweisenden Nanoversieglung versehen

Wohn- & Essbereich:
Holzdecke mit dimmbaren Lampen (5 Lichtkreise, jeder für sich dimmbar)
Große Schiebefenster
Zugang zu beiden Terrassen
Fliesenboden
Schiebefenster zur großen Terrasse
Angepasste Vorhänge mit Schienensystem

Schlafzimmer:
Fliesenboden
Angepasste Vorhänge mit Schienensystem
Schiebefenster

Küche mit Markengeräten:
Hochwertige Einbauküche
Kühl- und Gefrierkombination - der Firma „AEG/ Electrolux“
Dampfgarer + Mikrowelle + Backofen - der Firma „Juno/Electrolux“
Geschirrspüler wie Neu aus dem Jahr 2023 - der Firma „AEG/ Electrolux“
Induktionsherd, Designerdunstabzugshaube - der Firma „AEG/ Electrolux“
Spülbecken + Mischbatterie
viel Stauraum in beleuchteten Schubladen
Fenster zur großen Terrasse kann als „Durchreiche“ genutzt werden

(Schlaf/Kinder-) Zimmer:
Einbauschränke aus Echtholz Parador,
Fliesenboden
Holzdecke mit Halogen- und LED-Leuchten
Belüftung über dem Fenster
Kabel Netzwerk für WLAN Telefon usw.

Badezimmer mit Sauna:
Doppelwaschbecken mit Einbaumöbeln
Dusche mit Duschpaneel mit Massagedüsen
2 Hochschränke
Einbaustrahler in der Decke
Sauna

Flur:
Garderobennische mit Spiegel und Licht
Fliesenboden
Einbauregal

Separates WC:
Waschbecken, Spiegelschrank und Haltegriffen, Einbaustrahlern, Fliesenboden

Trocknerraum / Keller in der Wohnung:
Küchenschränke und Spülbecken
LED- und Halogen-Einbaustrahler
Laminatboden

Große Terrasse:
Diese wurde bereits saniert: Unterbau, Platten & Simse wurden erneuert,
„Markilux“-Markise horizontal und vertikal mit Wettersensor,
rundumlaufendes Glasdach als zusätzlicher Witterungsschutz,
zusätzlicher Einbruchschutz wurde angebracht.

Kleinere Terrasse:
Diese wurde bereits saniert: Unterbau, Platten & Simse wurden erneuert,
vertikale „Markilux“-Markise mit Wettersensor, rundumlaufendes Glasdach zum
Schutz der Außenwand, zusätzlicher Einbruchschutz wurde angebracht.

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist im Nachbarhaus,
1x Garagenstellplatz Nr. 10
kein Ladeanschluss für E-Mobilität vorhanden

Weiterer Stauraum befindet sich außerhalb der Wohnung im 2. Untergeschoss
(1 x Schwerlastregal zur Nutzung zum Beispiel für saisonale Dekorationen)

Ablesung der Heizung erfolgt digital
Zähler zur Wohnung gehörend wurde schon erneuert
Kein Hausmeisterservice

Alle Heizkörper wurden komplett in der Wohnung in KW 25 / 2024 erneuert!
Spüle im "Keller" wurde in KW 25 / 2024 erneuert!
Trittleisten wurde in KW 25 / 2024 erneuert!

Energiebedarfskennwert: 204,5 kWh/(m²)
Energieeffizienzklasse G

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.