Moderne 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Kaminofen für Ihren Wohntraum!

Beschreibung

Diese helle 5,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten, welches mehrheitlich durch Eigentümer bewohnt ist, in Grafenau im schönen Stadtteil Döffingen.

Die gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 122 m² umfasst ein riesiges Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Bereits der einladende Eingangsbereich mit länglichem Flur bittet Sie förmlich zum Eintreten herein. Der Flur führt über vier Zimmer zu Ihrer Linken, die darauf warten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen eingerichtet zu werden: Egal, ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum - Hier sind Ihren Wohntraum-Ideen keine Grenzen gesetzt!

Vom Zweiten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Nord-/Westbalkon auf dem man herrliche Sonnenuntergänge mit uneingeschränkter Sicht weit ins Ländle Richtung Hacksberg und Weil der Stadt genießen kann. Ob Sie hier morgens nach dem Aufstehen Ihren Kaffee genießen oder während der Arbeit eine kurze Pause an der frischen Luft einlegen, hier bietet sich die perfekte Gelegenheit zum Entspannen im Freien.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Abstellraum. Hier können Vorräte und andere wichtige Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden.
Es folgt ein Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet ist.
Das große, innenliegende Badezimmer - Ihre persönliche Wellness-Oase - ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und mehreren Spiegelschränken versehen.
Der Flur endet rechts im Herzstück der Wohnung: Dem hellen Wohnzimmer. Dieses kann mit diversen Möbelstücken ganz individuell gestaltet - und beispielsweise um einen Essbereich ergänzt werden. Durch den harmonischen Lichteinfall lädt dieser Raum besonders zum Verweilen ein, erst richtig heimelig wird er jedoch, durch das absolute Highlight des Zimmers: einem Kaminofen, welcher auch nach 2025 noch weiterbetrieben werden darf. Hier können Sie es sich zur kalten Jahreszeit so richtig gemütlich machen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die bereits vorinstallierte Einbauküche aus dem Jahr 2018 bildet mit einem Spülbecken, einem Ceranherd, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Einbaumikrowelle Ihr Komplettpaket zum Kochen und Backen!
Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügig angelegten Süd-/Ostbalkon zu einer Anliegerstraße. Dieser kann mit einer Sitzgruppe versehen werden und lockt Sie bei Tag und Nacht nach draußen. Ob allein oder mit Freunden, Sie werden es lieben, hier laue Sommerabende zu verbringen!

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz (mit Steckdosen und Starkstromleitung) und einen Außenstellplatz. In der Tiefgarage befindet sich ein separater Bereich für Fahrräder. Ein Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch Team!

Ausstattung

Mehrparteienhaus mit 11 Wohneinheiten, mehrheitlich von Eigentümern bewohnt
Baujahr 1997
5,5 Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss links
Wohnfläche ca. 122 m²
Kellerraum ca. 6 m²
1 Tiefgaragenplatz - hier sind Hausstromsteckdosen und eine Starkstromleitung zum Anschluss einer Wallbox vorhanden
1 Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 1 (Ausrichtung Süd-/Ostbalkon)
Kaminofen - dieser darf auch nach 2025 weiterbetrieben werden (Gutachten liegt vor)
4 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu Balkon 2 (Ausrichtung Nord-/Westbalkon)
Küche mit Einbauküche aus 2018
Einbauküche mit Spülbecken, Ceranherd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Einbau-Mikrowelle und Einbauschränken
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Spiegelschränken
Gäste-WC mit Waschbecken
Abstellraum

Parkettboden im Wohnzimmer
Teppich in den Schlafzimmern 1-3
Vinyl im Schlafzimmer 4 + im Flur
Fliesen in Küche und Badezimmer
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Starkstromanschluss für Wallbox direkt am TG-Stellplatz vorhanden
Hausstromsteckdosen direkt am TG-Stellplatz vorhanden
Öl-Zentralheizung

Papier- & Biotonnen im Haus werden gemeinschaftlich genutzt
Hausmeisterservice für Treppenhaus, Außenreinigung und Winterdienst

Endenergieverbrauch: 82 kWh/8m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

In direkter Umgebung (unter 500m) liegt der Kindergarten und die Gemeinschaftsschule von Döffingen.

Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur S-Bahn in Maichingen ist nur 200 m entfernt.

In Döffingen finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen
EDEKA, einen Netto, eine Apotheke, einen Bäcker, ein Schreibwarengeschäft, eine Tankstelle und mehrere Banken.

Grafenau bezeichnet sich als "Wohngemeinde im Heckengäu mit hohem Kultur- und Freizeitwert". Die Gemeinde mit der Nähe zu Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart ist sicher auch als Gewerbestandort interessant.

Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen A8 und die A81. Die A81 ist ca. 7 km von Grafenau entfernt. Bahnanschluss besteht über die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart Haltestelle Hulb in Richtung Stuttgart bzw. Herrenberg oder über Weil der Stadt. Nächstgelegener Flughafen ist der internationale Flughafen Stuttgart.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.