•  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Ihr ausgezeichneter Partner!
Details zur Immobilie

Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon & 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätzen wartet auf Kapitalanleger

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Balkon
Garage
Küche
Keller
  • Objekt-Nr.: 3026
  • Objektart: Dachgeschosswohnung
  • Ort: 71229 Leonberg
  • Baujahr: 1992
  • Wohnfläche: 49.08 m²
  • Zimmer: 2.0
  • Energieverbrauch: 90.00 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 185.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 60 Aufrufe

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit einem solventen Mieter? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung ist seit 01.04.2021 vermietet und die Kaltmiete beträgt 550 €.

Die schnuckelige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil „Haldengebiet“ in Leonberg. Sie hat ca. 49,08 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und einen Balkon mit Aussicht.

Im Schlafzimmer befindet sich ein fest verankertes Hochbett, so dass Sie viel Platz für Ihre Möbel haben und dort z.B. auch einen Homeoffice-Bereich einrichten könnten.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Duschgelegenheit, WC und Spiegelschrank. Hier befindet sich auch eine Spülmaschine. Ihre Wäsche können Sie bequem im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum waschen und zum Trocknen aufhängen.

Abgerundet wird die Wohnung mit 2 Duplex -Tiefgaragenplätzen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr 1992
2 Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 49,08 m²
2 Duplex Tiefgaragenplätze übereinander, davon ist der obere renoviert und für einen PKW nutzbar
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauschränken
Schlafzimmer mit fest verankertem Edelstahl-Hochbett und Einbauschränken
Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Duschgelegenheit, WC und Spiegelschrank. Hier befindet sich auch eine Spülmaschine
Küche mit Einbauküche
Dach-Loggia
Französischer Balkon

Kunststoff- und Holzfenster
Laminatboden

Der Treppenaufgang im Außenbereich wurde 2024 neu saniert.
Die Fassade wurde 2013 renoviert.
Die komplette Wohnung wurde 2020 gestrichen.

Gas-Zentralheizung (2023 neu verbaut)
Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung ist vermietet!

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Exposé und weitere Informationen anfordern

Bitte rechnen Sie 8 plus 3.

* Pflichtfelder

Wichtige Information

Aktuelles Gerichtsurteil
zur Anfrage von Immobilien

Die Provisionspflicht wird nur ausgelöst, wenn ein Kaufvertrag
über die Immobilie infolge der Vermittlung des Maklers zustande kommt.

Aufgrund einer Entscheidung des LG Stuttgart vom 28.11.2022 müssen wir für Anfrageformulare bei Immobilien mit Provision die Beschriftung "zahlungspflichtig bestellen" nutzen. In unserem Artikel erklären wir die Hintergründe.

Entscheidend ist: Solange der Kauf nicht beim Notar beurkundet wird,
fallen für Sie auch keine Kosten an.

Für Immobilienkäufer und -verkäufer

Kostenlose Beratung

Stellen Sie Ihre persönlichen Fragen in einem persönlichen Gespräch mit Immobilienexperte Bernd Bannasch.

Immobilienexperte Bernd Bannasch