Wohntraum ! 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen, Garage und Aussicht!

Beschreibung

Diese helle, großzügig geschnittene 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung ist in der oberen Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Leonberg im Stadtteil Ramtel und bietet durch den geräumigen Grundriss viel Platz für die ganze Familie. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug und ein paar zusätzlichen Stufen.

Auf zwei geräumige Geschosse verteilt, bietet die Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche auf 160 m2 Grundfläche, tollen Wohnkomfort.
Die Wohnung strahlt einen ganz besonderen Charme aus und wirkt dank der großen Fensterfronten, dem tollen, offenen Schnitt und den 2 Balkonen sehr hell und einladend.

Das Zusammenspiel der Farbtöne des Bodens, Decke und Wände sorgen für eine behagliche Atmosphäre bei der Sie es sich gemütlich machen können.

Die gut geschnittene Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt das Tageslichtbadezimmer, das Gäste WC, eines der Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- Essbereich. Über eine Holztreppe erreichen Sie das obere Geschoss mit 2 Schlafzimmern und das 2. Tageslichtbadezimmer.

Verbringen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon, grillen und feiern Sie mit Ihren Freunden und genießen Sie die Sonnenstrahlen.
Die Wohnung zeichnet sich durch Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Einbauküche mit Einbaugeräten, 2 Tageslichtbädern, einer Garage uvm. aus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie die Wohnung vor Ort auf sich wirken!

Info an alle interessierten Katzenbesitzer: Der Nordbalkon wurde katzensicher gemacht und es wurde in die Balkontüre eine Katzenklappe eingebaut.

Info an alle mit 2 PKW´s: In der Parallelstraße (Albertus-Magnus-Straße) gehört den jetzigen Eigentümern noch ein separater Tiefgaragenstellplatz, dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber separat dazu gekauft werden. Kaufpreis: 30.000 €

In der Hausgemeinschaft ist eine angenehme Stimmung und ein guter Zusammenhalt. Von den neun Wohnungen sind zwei vermietet, der Rest ist von Eigentümern bewohnt.
Das vorhandene Mobiliar wird noch entfernt, außer Sie möchten etwas davon übernehmen, z.B. den begehbaren Kleiderschrank im oberen Geschoss

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und korrekte Angaben vom Eigentümer zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Baujahr 2009
Maisonette Wohnung mit 4,5 Zimmer
Wohnfläche ca. 121,25 m²
Grundfläche ca. 160,29 m²
2 Balkone
Keller / Abstellraum ca. 7,35 m² groß
Garage

Großer offener Wohn- Essbereich - links und rechts Zugang zu den Balkonen
Einbauküche mit Einbaugeräten und Theke
1 Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Waschbecken und Spiegelschrank und Handtuchheizung (wurde nie benutzt)
1 Tageslichtbad im OG mit Dusche, Waschtisch mit Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss (wurde nachgerüstet, hat sonst keine Whg. im Haus)
1 Gäste WC im EG
1 Schlafzimmer im EG
2 Schlafzimmer im OG

Parkettboden, Nussbaum geölt
Kunststofffenster
SAT Anlage digital
Glasfaser wurde bis ans Haus verlegt
Dachfenster Richtung Süden sind zusätzlich mit Sonnenschutz-Außenrollos ausgestattet
Südbalkon verfügt über ein Sonnensegel
Nordbalkon ist katzensicher mit Katzenklappe

Vorhandenes Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

Kleiner Spielplatz vorhanden
Wasch- & Trockenraum gemeinschaftlich
Fahrradkeller gemeinschaftlich
Hausmeisterservice

Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
Wärmepumpe mit Erdwärme / Geothermie
Solaranlage ist in Planung
Energieverbrauch: 28,9 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.