Außergewöhnlich! 4 Terrassen mit 4 Zimmern und 2 Bädern in Halbhöhenlage warten genau auf Sie!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche ca. 136 m² große 4 Zimmerwohnung mit 4 Terrassen wurde ca. 1979 erbaut und erstmals bezogen. Diese liegt in Halbhöhenlage am Ortsrand von Leonberg im schönen Stadtteil Ramtel. Hier haben Sie eine tolle Aussicht, eine ruhige Lage und viel Platz. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien - insgesamt gehört das Haus zu einer WEG mit 4 Häusern und 14 Wohneinheiten.

Beim Betreten des Hauses sind sie im offenen „Treppenhaus“ mit Zugang in den 3. Stock zur Wohnung. Zum Wohnungseingang gelangen Sie auch hinter dem Haus über einen Aufzug,
der 2 Häuser weiter ist. Hinter dem Haus befindet sich auch der Garten mit Spielmöglichkeit für
die Kinder, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Wenn Sie die Wohnung betreten sind Sie im Eingangsbereich mit Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie
zum Schlafzimmer und einem Büro, wenn Sie alles so lassen wie es ist. Links vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großen, offenen Wohn- Essbereich mit Küche und dem Abstellraum.

Im unteren Geschoss könnte man die Wand zwischen Küche und Wohn-Essbereich entfernen und die Wände zwischen Wohnzimmer und Büro ebenfalls, so dass Sie einen riesigen, offenen Wohnbereich mit offener Küche erhalten würden, offen bis hin zum Schlafzimmer.

Vom Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro aus haben Sie Zugang zu der größten Terrasse (Terrasse 1).
Vom Essbereich nebenan haben Sie Zugang zu Terrasse 2.

Hinter der Einbauküche befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum der z.B. für Vorräte sehr gut geeignet ist und in dem die nichtalltäglichen Dinge ihren Platz finden. Hier können Sie auch eine Waschmaschine, Trockner und eine weitere Gefriere stellen, Platz dafür ist ausreichend vorhanden.
Im Moment steht noch ein 2. Kühlschrank darin. Von der Küche sehen Sie direkt auf die Wohnungstüre, so dass Sie gleich wissen wer Sie besuchen kommt.

Das große Tageslichtbad mit einem Fenster erreichen Sie nur vom Schlafzimmer aus. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Einbaumöbeln, einem großen Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einer Heizung. Dieses Badezimmer wurde ca. 2015 renoviert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich noch 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Tagelichtbadezimmer befinden. Jedes der beiden Zimmer hat
Zugang zu einer eigenen Terrasse.
Rechts von der Treppe aus ist Schlafzimmer 2 mit Zugang zu Terrasse 3.
Links ist Schlafzimmer 3 mit Zugang zu Terrasse 4
Vom Flur aus gelangen Sie auch auf Terrasse 4.

Das obere Tagesichtbadezimmer ist ausgestattet mit Einbaumöbeln, einem Waschbecken, einer Dusche, einer Toilette und einer Heizung.

Die in der Wohnung vorhanden Regale können gerne übernommen werden.

Zu der Wohnung gehören noch ein eigener Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Stellplatz, also 3 Parkmöglichkeiten, gehören zu der Wohnung, sodass das Parkplatz suchen für Sie und Ihre Gäste passé ist.

Am besten lassen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Wohnung mit 4 Terrassen überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen & Kindergärten sind ganz in der Nähe, mit dem PKW sind Sie in ca. 20 min. in Stuttgart und in 5 min. auf der Autobahn, Busanbindung in der Nähe.

Ausstattung

Mehrparteienhaus - Wohnanlage mit 14 Parteien in 4 Häusern
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 135,93 m²
4 Zimmer (laut Grundriss)
4,5 Zimmer im Moment (es wurde 1 Wand gezogen, so dass ein Büro entstanden ist)
4 Terrassen
1 eigener Keller
1 Garagenstellplatz (3er Garage mit direktem Zugang zum Haus)
1 Stellplatz vor der Garage + 1 weiterer Stellplatz
Aufzug - Zugang hinter dem Haus
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Trockenraum

Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zu Terrasse 1
Küche mit Einbauküche, Abstellraum hinter der Küche, Geräte können übernommen werden
Essbereich mit Zugang zu Terrasse 2
Schlafzimmer 1 im Erdgeschoss mit Zugang zu Terrasse 1
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss mit Zugang zu Terrasse 3
Schlafzimmer 3 im Obergeschoss mit Zugang zu Terrasse 4
„Büroraum“ (0,5 Zimmer) im Erdgeschoss
Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit großem Waschbecken, Badewanne, Einbaumöbeln, Beleuchtung, Dusche, Boiler für Warmwasser und Heizung
Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Einbaumöbeln, Waschbecken, Dusche, Heizung und WC
Gäste-WC mit Waschbecken im Eingangsbereich/Flur im Erdgeschoss

Holzfenster
Parkettboden im Wohn- & Essbereich
Linoleumboden in der Küche
Fliesen in den Bädern, Gäste WC, Eingangsbereich und Abstellraum
Teppichboden Treppe und Flur im Obergeschoss
Deckenbeleuchtung
Glasfaseranschluss im Haus (nicht in der Wohnung)
Elektrische Rollläden, teilweise im EG im Wohn- Essbereich und Schlafzimmer
Manuelle Markise - Terrasse 1 + Terrasse 4
Boiler für Warmwasser im Badezimmer im EG

Gas-Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.