Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Terrasse, Garten und Garage wartet auf Ihre Neugestaltung!

Beschreibung

In guter Lage Gerlingens wartet dieses schöne Einfamilienhaus mit einer solide vermieteten Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Lassen Sie dieses Haus durch Ihre Ideen und Ihre Neugestaltung in neuem Glanz erstrahlen!
Die Wohnfläche von 166 m² ist unterteilt in eine große, gute aufgeteilte, helle 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine tolle 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über das helle Treppenhaus und gelangen über einen kleinen Aufgang zur Erdgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem länglichen Eingangsbereich, über den Sie in alle weiteren Räume der Wohnung gelangen.

Zu Ihrer Rechten liegen ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC mit Waschbecken.
Das Bad wurde 2003 renoviert und ist mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Es folgt die Küche mit Einbaugeräten. Die Küche kann installiert bleiben oder von Ihnen entfernt werden, sodass Sie je nach Belieben Ihre ganz eigenen Küchenträume verwirklichen können.
Von der Küche aus führt eine Tür in den Essbereich des großen Wohnzimmers, welches Sie auch vom Ende des Flurs erreichen.

Das Wohnzimmer ist mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, die den kompletten Raum mit Licht durchfluten und in eine angenehme Atmosphäre tauchen. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse, die mit etwas handwerklichem Geschick zu einem weiteren Zimmer für den Sommer wird und umgeben von Grünfläche zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten können. Vom ersten der beiden Zimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Im Flur befinden sich des Weiteren mehrere Holz-Einbauschränke, die als Garderobe genutzt werden können und zusätzlichen Stauraum für diverse Habseligkeiten bieten.
Die vermietete Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer und einen Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss, wo Ihnen zu Ihrer Linken zwei Vorratsräume zur Verfügung stehen. Daraufhin folgt ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Neben diesem befindet sich ein WC. Auf der rechten Seite befinden sich ein Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum für Ihre Wäsche und einen Tankraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Außenstellplätze und eine Einzelgarage.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch Team!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1975
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Wohnfläche ca. 166 m²
2 Stockwerke
5 Zimmer
Zuletzt saniert im Jahr 2010 (Dach neu eingedeckt)
Renovierungsbedürftig

Wohnung Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, Spiegelschrank (2003 renoviert)
separates WC

Einliegerwohnung (vermietet) Dachgeschoss
Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, Spiegelschrank und WC
Balkon

Hobbyraum im Keller mit Boiler für Warmwasser
Separates WC neben dem Hobbyraum
Dachboden (Rohbau-Bühne), nicht ausgebaut, aber gedämmt
3 Außenstellplätze (1 davon direkt vor der Garage)
1 Einzelgarage
2 Keller
Wasch- und Trockenraum
Tankraum (8000 Liter)
Heizraum
Garten mit Gartenhütte
Lasten-Außenaufzug unter dem Balkon des Mieters







Kunststoff- und Holzfenster
Parkett- und Teppichboden
Deckenbeleuchtung
SAT-Anlage digital
Kabelanschluss
Manuelle Markise
Solaranlage
Bewegungssensor für Licht (außen)
Einbauschuhschrank in der Garderobe im Erdgeschoss

Öl-Zentralheizung (ausgetauscht 1984/1986, mit Außenfühler)
Warmwasser-Aufbereitung auf dem Dach aus dem Jahr 2002

Energiebedarf: 247,90 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.