Gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in zentraler Lage von Weilimdorf sucht neuen Eigentümer!

Beschreibung

Unser neues und sehr attraktives Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus
(gebaut als Doppelhaushälfte) mit insgesamt 3 Wohnungen und 3 Stellplätzen auf einem 342 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf.

Das Gebäude wurde 1970 in Massivbauweise erstellt und in 3 schnittige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² aufgeteilt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von ca. 71 m².
Die schöne Wohnung beinhaltet einen großen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein im Jahre 2008 renoviertes, innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Handtuchheizung sowie ein separates WC. Die innen liegenden Badezimmerzimmer und Toiletten haben alle je einen eigenen Entlüftungskamin. Derzeit sind der Wohnung 2 Abstellräume und der Hobbyraum im Untergeschoss zugeteilt.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 71 m² Wohnfläche und ist identisch pfiffig geschnitten wie die Erdgeschosswohnung, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Renovierung des Badezimmers wurde hier bereits 2000 durchgeführt. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeteilt.

Den Abschluss bildet das Dachgeschoss mit der gleichen Grundrissgestaltung. Aufgrund der Dachschrägen stehen hier nur ca. 64 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Duschbad wurde hier im Jahre 2012 ebenfalls renoviert. Der Wohnung ist derzeit ein Abstellraum im UG und die teilweise ausgebaute Bühne (Zimmer mit Waschbecken, WC und Wasseranschlüssen) zugeordnet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Küche mit Einbauküche und modernisierte Bäder. Im Untergeschoss finden alle nicht alltäglichen Dinge ihren Platz im eigenen Keller.
Die exakten Umbaumaßnahmen und Modernisierungen können Sie bei „Ausstattung“ nachlesen.
Der gemeinsame Wasch- und Trockenraum rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss ist frei, die Möbel werden noch vollständig entfernt. Das 1. Obergeschoss steht bereits komplett leer, das Dachgeschoss ist seit Januar 2013 gut vermietet, der Mieter würde gerne in seiner Wohnung bleiben.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle notwendigen Unterlagen gerne zur Verfügung.

Mikrolage: Bäcker, Metzger, Apotheke, Post, Bank, Einkaufsmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der Linie U6 sind Sie in 25 Minuten in Stuttgart-Stadtmitte. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team

Ausstattung

Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus
3 Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern
Wohnfläche ca. 205 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 342 m²
Baujahr 1970
9 Zimmer + Hobbyraum und 1 ausgebautes Bühnenzimmer
3 innenliegende Badezimmer (mit Entlüftungskamin)
3 separate Toiletten (mit Entlüftungskamin)
(5 Toiletten im ganzen Haus)

Renovierungen und Sanierungen:
Ziegeleindeckung inkl. verbesserter Dachisolation 2008
Vergrößerung Dachüberstand für ev. Außenwandisolierung
Ölheizung erneuert 2017 inkl. Solartherme
EG: Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Handtuchheizkörper (2008)
OG: Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Handtuchheizkörper (2000)
DG: Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Handtuchheizkörper (2012)

Elektrik 3-adrig, alle Bäder mit FI
Kabelanschluss
Alle Wohnungen haben einen Ostbalkon
Kunststofffenster sind doppelt verglast 2009
Laminatboden in allen Wohnräumen
Fliesen in den Küchen, Bädern und WC’s
4 Abstellräume im UG
1 WC im Untergeschoss (mit Entlüftungskamin)
1 WC auf der Bühne (mit Entlüftungskamin)
1 Hobbyraum im UG
Bühne teilweise ausgebaut mit Wasser- und Abwasseranschlüssen nach oben verlegt
Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten + Gartenhäuschen
3 Stellplätze
Öl-Zentralheizung
Energiebedarfswert 153 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Mauerwerk außen: 24 cm Hohlblocksteine
Nicht tragende Wände 12 cm Lochziegel
Stahlbetondecken bis Oberkante 1.OG, darüber Holzbalkendecke

Lage

Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart. Er grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach, S-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen.

Bergheim stand schon immer auf Weilimdorfer Markung und gehörte zu Weilimdorf. Auch die Stadtteile Wolfbusch, Hausen und Giebel, die erst im 20. Jahrhundert entstanden sind, sind unzertrennlich mit dem Stadtbezirk Weilimdorf verbunden.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.