Für Singles, Paare od. Kapitalanleger - charmante 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Leonberg!

Beschreibung

Diese Wohnung auf der ersten Etage eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanlage - denn in dieser charmanten 2,5 Zimmer Wohnung werden Sie sich wohlfühlen.
In diesem kleinen, feinen Wohnhaus mit nur 10 Einheiten genießen Sie eine familiäre Atmosphäre und ein harmonisches Miteinander in der Hausgemeinschaft. Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch sehr zentral.

Diese helle, gut geschnittene Wohnung hat alles was das Herz begehrt.
Einen großen, hellen Wohn- Essbereich mit Zugang zur eigenen, privaten Terrasse.
Hier können Sie sich ein grünes Paradies zaubern das Sie den Alltag vergessen lässt.
Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auch in die kleine aber feine Küche mit Einbauküche und Einbaugeräten. Hier haben Sie alles was Sie zum Kochen und backen benötigen.

In dem langen, geräumigen Flur können Sie weitere Möbel stellen und Ihre Garderobe anbringen.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum innenliegenden Badezimmer welches mit einem Spiegelschrank, Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet ist und zum Schlafzimmer. Hier finden Sie die nötige Ruhe für Ihren Schlaf.

Vor der Wohnungstüre auf gleicher Ebene geht es zum abschließbaren Abstellraum in dem Sie Ihre nicht alltäglichen Habseligkeiten sicher aufbewahren können.

Das lästige Parkplatzsuchen fällt auch weg, denn ein Duplex-Garagenplatz (oben) gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin zieht jedoch zum 30.06.2025 aus.
Wenn Sie Kapitalanleger sind und die Wohnung wieder vermieten wollen, so lässt sich die Kaltmiete die Sie verlangen können über den Leonberger Online Mietspiegel gut berechnen.

In Leonberg haben Sie eine gute medizinische Versorgung (Arztpraxen, Therapieeinrichtungen – manche sind sogar fußläufig zu erreichen), ein Krankenhaus und eine gute Kinderbetreuung Kitas &Spielplätze sind vorhanden.

Der Stadtpark, der Park auf der alten Autobahntrasse, die Naturschutzgebiete „Leonberger Heide“ (alter Golfplatz) und „Gerlinger Heide“ sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zum Besichtigungstermin!

Ausstattung

Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten
Baujahr 1994 (bezugsfertig)
Wohnung befindet sich in der ersten Etage
2,5 Zimmer
Abstellraum (abschließbar auf gleicher Etage im Haus)
Breite Garageneinfahrt
1x Duplex-Garage / oben
Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer aus)

Wohnung ist bis 30.06.2025 vermietet, danach leerstehend

Großer, heller Wohn- Essbereich
Küche mit Einbauküche und Einbaugeräten (ca. 11 Jahre alt)
Schlafzimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Spiegelschrank, Waschbecken, Badewanne und Toilette
Langer breiter Flur mit Stellmöglichkeit für Garderobe und Möbel

Laminatboden
Holzfenster
Kabelanschluss
Glasfaser wurde bis zum Haus verlegt

Hausgeld gesamt 410 € / davon gehen 130 € in die Rücklagenbildung
120.000 € Rücklagen vom Haus / davon gehören ca. 14.000 € zu der Wohnung

Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung (2014)
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule.

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.